Stationsstraat 18

Vrijstaand en charmant jaren ’30 woonhuis met een warme, karaktervolle uitstraling, zes volwaardige slaapkamers en een royale living, gelegen op een uitzonderlijk ruim perceel van maar liefst 2.083 m². Deze sfeervolle woning beschikt over circa 200 m² woonoppervlakte en biedt een zeldzame combinatie van ruimte, privacy, karakter en mogelijkheden. Het woonhuis vormt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een bijzonder familiehuis op een riant perceel, waar wonen, werken en genieten van rust en buitenruimte moeiteloos samenkomen. De authentieke elementen, royale maatvoering en fijne lichtinval geven de woning een prettige en uitnodigende sfeer. Met renovatie en modernisering kan hier een uniek en eigentijds woonobject worden gerealiseerd, volledig afgestemd op eigen woonwensen en stijl. De diepe tuin rondom de woning biedt volop privacy en is verdeeld in meerdere gedeelten, waardoor diverse gebruiksmogelijkheden ontstaan. Denk aan een grote familietuin, speelruimte voor kinderen, een moestuin, hobbyruimte of het realiseren van meerdere terrassen. De aanwezige bijgebouwen en bergingen versterken het veelzijdige karakter van het geheel. Gelegen aan de rand van Maastricht, in het geliefde Gronsveld, profiteert de woning van een uitstekende bereikbaarheid en een rustige woonomgeving met veel groen. In de directe omgeving bevinden zich winkels, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Tevens zijn de uitvalswegen richting Maastricht, Luik, Aken en Eindhoven snel bereikbaar. Daarnaast bevindt zich op korte afstand een bushalte met verbindingen richting Maastricht en het Heuvelland. Gronsveld staat bekend om zijn dorpse karakter, prachtige wandel- en natuurgebieden en de gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Maastricht. INDELING Souterrain: Kelder van circa 32 m² met opstelling cv-ketel (bouwjaar 2004, eigendom). Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapkast en separate toiletruimte met wandcloset en fontein. Royale living van ca. 41 m² met fraaie erker, veel lichtinval, eikenhouten vloerdelen en een open verbinding met de keuken. De keuken is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap en spoelbak en biedt toegang tot de hobby-/werkkamer. Dankzij de royale raampartijen en het uitzicht op de tuin heeft de leefruimte een bijzonder aangename woonbeleving. Hobby-/werkkamer: 458 x 331 cm met aanrecht voorzien van spoelbak en doorgang naar de bijkeuken. Deze ruimte leent zich uitstekend als thuiswerkplek, atelier, speelkamer of praktijkruimte aan huis. Bijkeuken: 331 x 293 cm, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot zowel de tuin als de kelder. De diepe tuin (totaal perceel ca. 2.083 m²) is verdeeld in meerdere gedeelten en biedt volop privacy en gebruiksmogelijkheden. Op het perceel bevinden zich twee buitenbergingen van respectievelijk 487 x 257 cm en 468 x 237 cm, een overdekt gedeelte van 587 x 147 cm en een houten tuinhuis van 287 x 179 cm. Eerste verdieping: Ruime overloop met bordes en toegang tot vier slaapkamers. Slaapkamer I: 767 x 318 cm. Slaapkamer II: 395 x 253 cm. Slaapkamer III: 395 x 395 cm. Slaapkamer IV: 499 x 395 cm. Badkamer I: 385 x 149 cm, geheel betegeld en voorzien van ligbad, toilet en douchecabine. Tweede verdieping: Ruime overloop met toegang tot slaapkamers V en VI. Slaapkamer V: 384 x 443 cm. Slaapkamer VI: 384 x 275 cm met aangrenzende bergruimte van 374 x 163 cm. ALGEMEEN Het perceel bestaat uit drie delen: het woonhuis met tuin, de schuur met tuin en een mandelig perceel waardoor voornoemde percelen toegankelijk zijn vanaf de straat. Een bijzonder object met veel potentie, gelegen op een uitzonderlijk ruim perceel op een geliefde locatie nabij Maastricht. Een ideale kans voor liefhebbers van karaktervolle woningen die op zoek zijn naar ruimte, privacy en de mogelijkheid om een woning volledig naar eigen wens te moderniseren. VERDERE INFORMATIE Disclaimer: Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Huurtoestel