Warande 40

Op een rustig woonerf in Schin op Geul is deze verrassend ruime vrijstaande woning (geschakeld) met garage, 2 airco’s en 14 zonnepanelen gelegen! Deze top onderhouden woning beschikt o.a. over energielabel B, een fijne leefruimte met lichtovergoten aanbouw, drie ruime slaapkamers, een praktische bijkeuken en garage met vliering. Daarbij beschikt de woning over een verzorgde achtertuin gesitueerd op het zuidwesten. INDELING Begane grond: Entree/hal met toegang tot de meterkast, toilet, trapopgang en de woonkamer. De woonkamer (ca. 26 m²) biedt open toegang tot de keukenruimte (ca. 8 m²) met airco en kasten in hoekopstelling en de volgende inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat met 4 zones, afzuiging en spoelbak. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin en de ruime aanbouw. In deze aanbouw (ca. 17 m²) komt veel daglicht binnen en is de bijkeuken te bereiken, evenals de achtertuin middels schuifpui. De bijkeuken (ca. 7 m²) is voorzien van voldoende werk- en bergruimte, de witgoedaansluitingen en een praktische dompelpomp onder de grond, zodat eventueel vocht / grondwater wordt weggepompt. Aansluitend bevindt zich de garage (ca. 20 m²) die beschikt over diverse elektrapunten, een praktische vliering en een elektrische sectionaalpoort. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, een bergruimte en de trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn ca. 12 m² en 10 m² groot. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt daarbij over een fijne airco. De nette badkamer (ca. 5 m²) is zeer goed onderhouden en beschikt over een douche, toilet, wastafel en een designradiator. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping (totaal ca. 19 m²). Op deze verdieping is de derde slaapkamer aanwezig, evenals voldoende bergruimte en de technische ruimte waar de Cv-installatie is gesitueerd (eigendom). Tuin: Zeer goed onderhouden en ruime achtertuin (ca. 143 m²) gesitueerd op het zuidwesten. De tuin beschikt over veel ruimte, een betegeld terras en diverse plantenborders met volwassen beplanting. In deze tuin kom je heerlijk tot rust en geniet je van al het moois dat de omgeving te bieden heeft. Nadere bijzonderheden: – Goed onderhouden vrijstaande geschakelde woning; – Gelegen op een rustig woonerf met voldoende gratis parkeermogelijkheden; – Voorzien van een ruime aanbouw; – Energielabel B; – Voorzien van 2 airco’s en 14 zonnepanelen; – Voorzien van HR++ beglazing in kunststof kozijnen; – Praktische bijkeuken en garage met vliering; – Ruime en verzorgde achtertuin; – Voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein, direct in de straat en in omliggende straten; – Alle afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: Het dorp Schin op Geul heeft enkele voorzieningen, zoals horecagelegenheden, en biedt goede verbindingen met omliggende plaatsen. Valkenburg ligt op korte afstand en biedt winkels, cultuur en andere voorzieningen. Grotere steden zoals Maastricht en Heerlen zijn ook gemakkelijk te bereiken, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. In de directe omgeving vind je natuurgebieden zoals het Gerendal en de Geulvallei, waar je kunt genieten van de mooie Limburgse natuur.