Sportstraat 28

Wonen in een rustige, groene woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik? Dat kan in deze ruime en speels ingedeelde splitlevelwoning met onder andere een royale leefkeuken, moderne badkamer, 4 volwaardige slaapkamers, inpandige garage en fijne privacybiedende achtertuin. De woning is gelegen in de gewilde woonomgeving “De Heuvel” in de woonwijk Maasniel. Indeling Niveau 0 Overdekte entree en hal voorzien van tegelvloer met bergkast, vernieuwde meterkast, trapopgang en toegang tot toiletruimte en garage. Deels betegelde toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. Vanuit de hal is de inpandige garage (circa 14 m2) bereikbaar voorzien van witgoedaansluiting, sectionaalpoort en een zij-ingang. De kruipruimte is vanuit de garage bereikbaar. Middels een tussenportaal met trapopgang is het volgende niveau bereikbaar. Niveau 1 Royale en lichte leefkeuken (circa 25 m2) voorzien van tegelvloer met vloerverwarming en een rechte keukenopstelling met kookeiland en de navolgende installaties: inductiekookplaat (2022), vaatwasser, oven, dubbele spoelbak, afzuigkap en diverse opbergkasten en lades. De leefkeuken heeft optimaal tuincontact en lichtinval door de dubbele openslaande terrasdeuren en een grote raampartij. Middels een kleine trapopgang is het volgende niveau bereikbaar. Niveau 2 Ruime woonkamer (circa 24 m2) met optimaal lichtinval door de grote raampartijen en open verbinding naar de leefkeuken. De woonkamer is voorzien van een hoogwaardig Frans eikenhouten parketvloer en geeft toegang tot het balkon dat aan de voorzijde van de woning is gelegen. Niveau 3 Overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers, alle voorzien van novilonvloeren en respectievelijk circa 12 m2 en 9 m2. Niveau 4 Overloop die toegang geeft tot een ruime bergkast, een aparte berging en cv-kast met opstelling combi cv-ketel (Nefit HR, 2014, eigendom). De badkamer is in 2022 vernieuwd en uitgebreid en voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel, zwevend closet en tegelvloer met elektrische vloerverwarming. Er zijn twee dakramen aanwezig voor optimaal daglicht. Niveau 5 Overloop dinu toegang geeft tot de derde en de vierde slaapkamer, respectievelijk circa 11 m2 en 8 m2, beiden met een groot Velux kantelraam voorzien van screens en verduisteringsgordijnen. Tuin Vanuit de leefkeuken is via openslaande terrasdeuren de grotendeels onderhoudsvriendelijke achtertuin bereikbaar welke op het zuiden is georiënteerd. Deze is in 2024 opnieuw aangelegd. Hier is het heerlijk vertoeven met veel zon op zonnige dagen. De geheel omsloten achtertuin is voorzien van een terras met een zonnescherm, tuinhuis inclusief verlichting en een eigen achterom naar achtergelegen groenvoorziening. Algemeen – Speels ingedeelde (gezins)woning met veel leefruimte; – Mooie, kindvriendelijke ligging in gewilde wijk Maasniel met diverse groen- en speelvoorzieningen – Grotendeels kunststof kozijnen met HR beglazing, keukenkozijnen van hardhout, deels vloerisolatie; – In 2014 is de spouwmuur nageïsoleerd; – De raamkozijnen in de woonkamer en de slaapkamers zijn zogenoemde verhuisramen (dubbele openslaande ramen); – Energielabel B; – In 2022 is de badkamer vernieuwd en uitgebreid; – In 2023 zijn 10 zonnepanelen geplaatst; – In 2024 is de tuin opnieuw aangelegd; – Achterzijde van de woning is voorzien van rolluiken; – Het openbare groen in de wijk wordt via een VVE onderhouden; maandelijkse kosten bedragen €32,50 per maand. De VvE is eigenaar van de voortuinen, openbaar groen en parkeergelegenheden; – Op loopafstand van dagelijkse voorzieningen zoals supermarkt, basisschool, voortgezet onderwijs, sport, bakker enz; – De uitgebreide voorzieningen van de binnenstad, winkels, terrassen, station op kleine 10 minuten fietsafstand, alsmede de uitvalswegen nabij; Locatie: Deze woning is gelegen in een fijne centrale omgeving. Maasniel is een voormalig kerkdorp en beschikt over uitgebreide voorzieningen zoals basisschool, middelbare scholen, supermarkt, bakker, diverse andere winkels, gezondheidsvoorzieningen, sporthal, zwembad en een bloeiend verenigingsleven. Daarnaast is het stadscentrum van Roermond, het Retailpark en de Huis- en tuinboulevard op fietsafstand gelegen met alle denkbare voorzieningen. De ligging nabij de oprit naar de A73 zorgt ervoor dat steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf allemaal goed bereikbaar zijn. Ook het Nationaal Park de Meinweg is in de directe omgeving gelegen, dus ook wandelen en fietsen in het uitgestrekte natuurgebied is om de hoek. Kortom: een plek waar het prettig wonen is!